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深入贯彻落实工作会精神②
来源: 编辑: 发布时间:2020-03-02 浏览次数:486

强化担当 深化改革 精益管理

迈向企业房地产业务高质量发展新征程

房地产事业部总经理 谌洪林

房地产事业部党委书记 张芙蓉

2020年是企业成立第五年,“十三五”规划的收官之年,也是房地产事业部改革成效集中显现的一年,房地产事业部将立足企业发展新定位,牢牢把握行业宏观环境,认真落实企业2020年度工作会议精神,凝聚改革创新共识,继续苦练基本功,全面加强精益管理,进一步完善和优化管控体系,不断提高房地产项目的盈利能力和运营效率,不断创新合资企业管控模式及房地产板块薪酬分配体系,推动房地产业务高质量发展,为企业城市综合开发运营领域专业投资平台的发展贡献更大的力量。

一、强化精益化管理,对标标杆狠抓落实

一是持续优化制度和体系建设,加强管理提升和创新。完善制度体系并抓好落地实行。在房地产板块建立适应三级组织架构管控的财务资金管理体系,明晰财务管理制度和权责流程,加强业财一体化能力,强化财务对业务的支撑。探索建立合资企业的管控机制,优化合资企业组织架构、权责流程及协调机制和纠偏机制,全方位提高合作项目的开发质量和效率,切实保障股东权益。

二是提高管理成熟度,加快推进工作标准化。进一步完成信息化系统的升级改造;完成产品体系、户型库及技术标准体系的初步建设,将标准化产品全面转化为BIM数字模型;推进合约规划、招采成本文本资料和流程等标准化工作。

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广州南沙国际邮轮母港码头

二、加强项目全生命周期管理,不断提高运营水平

以目标为导向,提高项目全生命周期管理能力。房地产板块业绩指标完成的关键在于项目经营成果,要抓好项目计划的编制、预警、督办和纠偏工作。已有项目应注重工程进度、销售管理和竣工交付;新建项目加快推进前期策划,配合协调各方资源,促进项目开盘落地,确保今年各项任务圆满完成。持之以恒抓好质量安全管理,压实质量安全管理责任,坚决杜绝安全质量事故发生。

三、紧抓营销调控,实现年内销售结利再创佳绩

优化营销资源整合和协同运作,多盘联动,根据销售节点统筹资源调配、合理使用;制定销售目标和销售策略,做好2020年营销铺排,确保实现利润目标;计划上线营销费用管理系统,实现费用预算编制及分解、费用支出实行、费效评估的规范化操作;完善和提升客服管理工作,促进客户满意度提升。

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中交保利房地产项目

四、强化成本意识,全面提升成本管控能力

将成本管理提升到战略层面,树立起“全员参与,全过程控制”的成本管理意识。建立目标责任体系,将项目目标成本分解至各单位、各专业部门;做好整条成本链中的各环节管控,强化设计主控成本概念,进一步加强限额设计管理和设计变更管理;完善合格供应商库建设,做好供应商库实时更新工作;继续推进战略采购工作,全面推行战略供应商的成果应用;严格控制工程签证管理,确保实时准确地掌握项目动态成本;逐步降低“三费”成本,多维度、多举措全面降低项目资金成本。

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顺德置业企业诚湾悦府项目

五、主动作为,强化与其他业务板块和专业平台的协同联动

加强与投资发展中心、城市综合开发事业部的密切联动配合,充分利用企业“一二三级联动”等投资开发模式;加强与总部职能部门的沟通和配合,稳步推动模拟法人管理体系建设;持续推进与万科、保利等标杆企业的战略合作,汲取先进管理手段和运营模式。

六、创新薪酬管控模式,持续加强人才队伍建设

根据城投2020年对工资总额管控的新模式,研究制定房地产板块工资总额管控的新模式,大胆探索和创新薪酬分配方式,将企业效益和薪酬紧紧挂钩,以薪酬引导提高人均效能。进一步强化员工收入与绩效的关联性。统筹人员调配管理,做好人员标准化配置方案落地实行,在项目企业层面探索大部制,多渠道解决项目中高层管理人员储备不足问题。加强人才队伍建设,完善房地产板块职级分离管理机制,着力培养选拔年轻干部,认真香港赛马会App下载培训工作,提升人才队伍的整体水平。

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七、围绕中心大局,大力香港赛马会App下载高质量党建工作

一是要聚焦中心,香港赛马会App下载特色党建品牌活动。要按照房地产事业部党委三年工作目标,重点“抓巩固、促提升”,着力创特色、树品牌、强引领,围绕中心推动党建工作落到实处。

二是要全面从严治党,继续抓好党风廉政建设。坚持问题导向,常态化香港赛马会App下载清廉教育,对干部逢提必谈,对不良苗头及时遏制,对不良言行要坚决纠正,营造风清气正的工作环境。

三是加强党建引领,强化群团工作。把群团活动融入到企业中心工作,引导青年成长成才,激发广大干部职工干事创业的热情,提高员工归属感和向心力。

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中交汇通·横琴广场

2020年房地产业务任务艰巨,房地产事业部全体员工将立足新起点、展现新作为,齐心协力、开拓进取,迈向企业房地产业务高质量发展的新征程,为企业“中国领先、世界一流的城市综合开发运营商”的目标贡献更大的力量!

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