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《南方日报》:大型央企打造千亿级城市综合开发运营投资平台
来源: 编辑: 发布时间:2015-11-12 浏览次数:3658

大型央企打造千亿级城市综合开发运营投资平台

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8月21日,世界500强企业——中国交通建设股份有限企业(下称“中国交建”)整合优势资源,在广州创立香港赛马会投注app,香港赛马会App下载(下称“中交城投”),打造千亿级的城市综合开发运营投资平台。

这是在国家大力推动新型城镇化战略和中国(广东)自由贸易试验区正式设立后,中国交建与香港赛马会投注app深化战略合作,积极推动和实施系列重大投资项目,加快在广东区域的战略布局,抢抓机遇拓展广东城市投资建设市场的重大举措。

适应市场 图强谋变

中国交建有关负责人先容,此次中国交建将中交南沙、中交南方、中交佛投等三家在广东的投资企业整合重组,成立为中国交建专业从事城市综合开发运营的投资企业,是按照“统筹谋划、加强协调”的要求,有效统筹中国交建优势资源推进广东投资业务的重要平台,更是适应市场、图强谋变的有效抓手。

2012年7月,中国交建成功中标珠海市横琴新区综合开发项目,这是中国交建最大的单体投资项目。当年的珠海横琴已是集国家级开发区、粤港澳一体化先行先试、港珠澳大桥即将贯通等政策、区域、市场等各种机会于一身的热地。同年底,中交南方投资发展有限企业在珠海成立。

2012年南沙新区批复成立后,中国交建即积极与当地政府沟通,力求在南沙新区开发建设中抢得先机。2013年中国交建与广州南沙签订城市开发与建设投资合作框架协议,中交南沙投资发展有限企业随后成立。次年8月,中标大型基础设施综合项目——南沙明珠湾起步区灵山岛尖综合开发项目并正式开工。南沙也于2015年3月升级为自贸区。

2014年,中国交建与佛山市人民政府签署了佛山城市轨道交通2号线一期工程特许经营权协议。同年4月,中国交建牵头合资设立中交佛山投资发展有限企业,负责二号线一期工程的轨道建设与运营。

中国交建有关负责人先容,成立上述三家企业,既是因势利导、确保相关项目强力推进,又是通过相关企业深耕区域市场。中交南沙和中交南方所在区域都成为国家级新区,为中国交建在广东发展投资业务提供了不可多得的机遇。

资源整合 凸显优势

此番将三家企业整合重组,是中国交建“着力深化改革,推进业务整合”的重大举措,对中国交建与香港赛马会投注app深化战略合作、推进重大投资项目有着深远而实际的意义。

重组后,新企业将进一步增强统筹规划设计、投融资、项目管理、产业导入和运营等方面的优势资源,提升与政府的对接能力和服务水平,加强在建项目管理,提高效率,降低成本。

一是集约利用各种资源,发挥资本规模效应。三个企业各自运营,自有资源分散,也不利于社会资源的整合利用。通过整合重组,不但实现人力资源的互补和集约使用,而且大大增强了资金规模实力,提升融资能力和资本运作能力,促进金融创新,加快资金流转,降低资金风险和财务成本。同时,发挥规模效应,增强了对社会资源的吸引力,有利于提高企业经营效益。整合重组后,新企业资本金成倍增加,大幅度提升了企业资信,同时充分发挥自有资金杠杆作用,现在能撬动更大规模的投资。

 二是提升专业管理水平,增强风险管控能力。对于整个城市综合开发运营而言,前端是项目策划设计,描绘蓝图,中间是投融资建设,把图纸变成交通便捷、市政配套、环境优美的新城区,后端是城市营销,产业导入,把新城区变成繁华都市,每一流程每一环节都极为重要。城市综合开发运营推进过程中,谋求企业与政府双方合作共赢,在满足政府需求的同时,企业风险管控和利益诉求得到满足。

提升能力 创造价值

中国交建负责人先容,中交城投成立后,将充分发挥基础设施建设、政府关系、产业链协同等整体优势,在做强产业链中的投融资建设环节的同时,重点强化城市综合开发运营产业链两端的项目策划、概念设计和城市营销、产业导入、城市产业运营等职能。

一是着力建设一流的专业团队。通过规范和有效运行管理制度和工作流程,通过项目实践锻炼,让更多专业人才成长起来。开设“投资大讲堂”,组织进行业务学习钻研,向专业机构咨询,请高等院校、政府部门以及行业专家合作,不断提升业务团队的整体水平和专业能力。

二是建立核心竞争力课题研究常态机制。在去年香港赛马会App下载的区域经济与产业定位、智慧城市、金融创新等课题研究成果基础上,今年推进“PPP模式应用与风险管控研究”“新型小城镇发展模式及在珠三角地区应用研究”“中国自由贸易试验区建设及其发展趋势研究”及“企业价值共创与事业合伙人机制”等课题研究,弥补城市综合开发运营产业链短板。

三是大力推进金融创新。加快开通基金、信托、财富管理等金融业务融资和项目股权融资渠道,建立多元化融资机制,为城市综合开发运营业务提供规范、稳定、可持续的资金支撑,降低融资成本和财务风险。目前在建项目投融资工作稳步推进,基本满足资金需求,参股成立了广州南沙中交股权投资基金合伙企业,与平安银行广州分行、平安证券合作设立1000亿元城市产业基金,并正在争取以股权投资方式设立另外的金融类企业。

四是强化内部管理。建立完善企业管理构架和风险管控体系,提高城市综合开发运营项目的动态监督、风险防控和投资效益的评估能力,利用信息化手段实时监控风险防范的各项指标,为项目实施过程决策提供支撑,规避投资风险。

■新企业概况

中交城投:立足广东 走向海外

中交城投定位为做城市综合开发运营领域具有行业影响力的专业投资平台企业,初步提出以“中国领先、世界一流的城市综合开发运营商”为发展目标,确定“以城市综合开发运营为主线,协调发展区域开发、房地产开发、特许经营和公用事业的投资运营、金融投资等业务”。区域布局方面,首先是深耕广东珠三角区域,视时机向国家其他重点发展区域拓展业务,并发挥中国交建海外资源优势与广东企业和地方政府携手合作“走出去”。

中交城投将秉承“政府与企业深度合作、企业与城市共同发展”理念,以一流的专业人才团队,在广东积极拓展城市综合开发运营项目、城市轨道交通特许项目、城市综合体开发等业务。目前在建项目共8个,投资额近1000亿元。同时,中交城投在南沙新区、横琴新区、佛山市、东莞市、中山市等珠三角区域大力推动投资项目加快落地,至今年底投资规模可望超过1500亿元。

中交城投在建项目先容

1.广州南沙灵山岛尖区域综合开发项目

项目包括灵山岛尖3.5平方公里范围内的土地整理、市政基础设施、城市防洪排涝及水系工程、公共服务设施、城市广场及基础配套工程、电力工程等,由中交城投提供规划设计、投资建设、产业导入、资产运营等一揽子解决方案。目前开发范围内的土地整理、市政基础设施、城市防洪排涝及水系工程、公共服务设施等诸多工程已全面铺开,通过不断加强对各分部的管控力度,展览中心、凤凰二桥等重点工程按计划实施,土地挂牌出让取得新进展,项目顺利推进。

2.中交明珠国际综合体(一、二期项目)

项目位于广州南沙明珠湾起步区灵山岛尖,占地面积9.4万平方米,建筑面积33.2万平方米,拟建设以现代化办公、会议中心,高端商务中心、高级公寓等为主的粤港澳总部示范基地。通过参与招拍获取建设用地,并完成了项目整体策划定位方案和初步设计,对项目场地进行了初步勘察,开始了地基处理工程。

中交明珠国际项目定位为南沙新区的特色金融服务中心、创新科技服务中心、高端商贸中心和专业服务中心,建成后将成为南沙新区打造现代产业新高地的重要标志。

3.珠海横琴新区综合开发项目

项目采用“投资建设一体化”的模式开发,包括横琴本岛的海堤、防洪、填筑、市政道桥四大类12个项目的市政基础设施,以及人工岛陆域形成、本岛与人工岛连接通道和城市主干道等市政设施两部分。目前,横琴本岛的海堤、防洪、填筑、市政道路和桥梁4大类13个项目已全部开工,其中3个项目已完工。人工岛用海规划报批工作进入区域建设用海规划、海域使用论证报告及海洋环评报告专家审查阶段。

4.中交汇通·横琴广场综合体项目

项目位于珠海市横琴新区十字门商务区离岸金融岛内,,是横琴首个倡导“working park”的办公生活综合体。项目占地面积32453平方米,300米超高层写字楼是金融岛内乃至珠澳两地第一天际线的超高层地标,建筑面积约124600平方米;配套建设两幢高层公寓,建筑面积约57690平方米,商业用地近1万平方米。目前完成了施工图会签,正在抓紧主体施工准备和营销展示中心及样板间的筹建工作。

5.佛山地铁2号线一期工程项目

佛山城市轨道交通2号线一期工程全长32.4公里,途经4区17站,是连接佛山市中心组团的东西主干线,联系佛山与广州的快轨通道。经过政府招标,由中国交通建设股份有限企业、佛山市轨道交通发展有限企业、南车青岛四方机车车辆股份有限企业分别按56%、34%、10%股比,共同组建中交佛山投资发展有限企业,负责实施本特许权项目的轨道建设及运营、融资等业务。

目前,该项目已被国家发改委列为PPP项目,轨道建设已有登洲站、南庄站和花卉世界站等处开工,管片厂检测站和厂房建设基本完成。目前正努力创造条件,在更多站点开工。

6.顺德高新区西部启动区一期开发项目

项目定位为香港赛马会投注app智能制造产业基地核心区。一期城市综合开发项目面积约9.5平方公里,采用“投资人+EPC”的投资模式,中交城投负责土地平整,支付征拆补偿安置相关费用,组织完成勘察、设计、施工等,参与区域开发策划和规划优化、区域招商与运营等。目前将完成总体开发经营方案编制和项目开工准备工作。

7.广州增城挂绿湖谢屋村安置区项目

项目包括高层公寓、联排住宅、商业物业、社区服务中心、幼儿园、停车场、绿地、道路等商住建筑及配套设施,占地179亩,总建筑面积约26万平方米,建设不少于801套安置房。今年5月下旬已经完成《项目法人+勘察设计合同》签订,目前正加快开工前的各项准备工作。

撰文:黄颖川 何万华

 

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