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交通建设报:开发“西伯利亚”--顺德西部启动区项目专题报道
来源: 编辑: 发布时间:2017-09-28 浏览次数:4386

昨日,《交通建设报“中交视线”栏目刊发了《开发“西伯利亚”》的深度报道,概述了企业携手顺德,投资开发顺德高新区西部启动区一期项目,快速完备城市功能,打造“凤城新印象”,多角度全方位地导入各项重点产业,开创产业新城发展新路径,进一步提升了企业的企业形象。现将全文转载如下:

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“大家一开始就感觉像是在开发顺德的‘西伯利亚’,现在再来看,大家选对了地方。”中交城投董事长、党委书记刘成云如是说。他认为,到顺德高新区搞开发,关键是“发现美”和“布好局”这两步走对了,土地价值突显出来了,“变成了皇帝的女儿——不愁嫁。”

月22 日,在中交城投顺德高新区西部启动区城市综合开发项目的工业用地拍卖会上,成功出让第三宗工业用地,加上之前的两次竞拍,该项目已累计出让工业用地约418 亩。月初,该项目首次出让商住用地就分别被恒大地产、美的和中交联合体成功竞得,溢价均超过100%,刷新了顺德杏坛片区最高楼面价纪录,这是2015 年价格的5 倍。

一片荒凉的“西伯利亚”怎么就变成了知名企业争相投资的香饽饽?中交城投的经验就是,在项目策划前期做足功课,基础设施先行,找准区域定位。

顺德区是佛山市五个行政辖区之一,连续多年位居全国百强区之首,目前,顺德开发强度已达50%,顺德高新区西部启动区作为顺德唯一可以连片开发的区域,土地资源稀缺性明显。刘成云认为:“随着广佛同城化加快,大家把城市综合开发项目的区域定位为香港赛马会投注app智能制造产业基地核心区。投资该项目对完善中国交建在珠江三角洲的战略布局和延伸中国交建产业链具有重大意义。”在刘成云看来,随着土地出让连连告捷,不仅对产业招商进行了探索,更为产城融合的发展模式积累了经验。

其实顺德的开发经验,也是一点一滴积累而成。2015 年7 月,由中交城投和中交四航院联合体中标,这是顺德首个引入社会资本的项目,采用“投资人+EPC”的投资模式,投资开发期为8 年,建设期6年。由中交城投联合体与顺德高新区管委会下属企业共同组建中交城投顺德企业,负责项目投融资、基础设施工程设计、采购和施工、区域规划优化和开发策划、区域招商与运营等。项目一期开发面积约9.5 平方公里,包括生活配套区智域城及高端产业片区。中交城投顺德企业负责人谢东说,“这里将从单纯工业区,蜕变为一个以高新技术产业为支撑的、具有特定功能内涵和鲜明特色的高端智能制造新城。”

要说这片区域为什么发展得如此之快,在谢东看来,主要是紧跟中国交建的发展思路,积极与顺德区政府携手谋求发展出路,共同达成了“一年打基础、四年见形象、六年上规模、八年建新城”的总体运营思路,通过对该片区的全面整合和优规划化,确定了高端定位、高端形态和科学有序的开发规划。同时,该项目还充分依托中国交建全产业链资源优势,签约不到两个月,就完成了前期的筹备工作,正式进入动工阶段。

“大家来的时候这里交通路网及其他配套都很匮乏,但是离顺德新区非常近,大家首先得发现它的优势,加以开发,把它塑造成大家理想中的样子。”顺德企业副总经理陈扬先容说,通过比对,项目最终选定构建“一水、两岸、三轴”的空间布局结构,架构出代表城市新服务、产业新载体、水乡新生活的产品体系。中交城投和顺德高新区共同完成“顺德高新区西部启动区·凤城新印象”的控规修编,解决了当地政府一直难以解决的关于征地居民的安置地以及学校等基础配套设施建设用地的需求,优化了城市空间格局。

交通基础设施是区域发展的前提。两年来,通过加强9 条道路的建设,顺德高新区已经构成珠三角2 小时生活圈和15 分钟立体交通圈。今后,在这里工作生活的人们15 分钟便可到达顺德新城,或到达广东(潭州)国际会展中心,或是地铁站。在不久的将来,还能接驳深中通道,快速到达珠江东岸。

在城市功能配套方面,项目成功引入了顺德区百年名校西山小学和顺德区优质公办中学。住在这里,不仅上班就在家门口,还能让孩子接受当地最优质的教育,为人口聚集奠定了基础。陈扬说,“不仅如此,大家还充分保留了当地的自然风貌,将兴建城市体育公园、湿地公园、中央休闲公园、学问公园等主题公园,打造佛山南部最大的主体公园群。”目前,体育公园已经建成投入使用、西山小学即将建成、人才公寓动工在即。

产业导入和人口聚集两者是相互相成的,所以,开创产城融合新路径是加快人口聚集、提升土地价值的关键。刘成云表示,中交城投在中国交建品牌的影响力下,以区域经济发展的深度参与者定位,站在政府角度,将“操盘手”思路融入项目前期策划,务求实现“以产兴城、以城带产、产城共融”的目标,全方位提升土地价值。

以这次成功出让第三块工业用地为例,中标企业将在区域范围内建成全球专业特种环境系统研发制造中心。据统计,中交城投通过特色产业平台建设,还成功引入了多个重点产业项目,预计8 年后,在这里安居乐业的人口将达到10 万。

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